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全球罕见的中国房地产泡沫

发帖时间:2006-12-27 13:36:01

全球罕见的中国房地产泡沫

所谓“泡沫”,是通俗形象的说法,现代经济学对经济泡沫的定义是:资产价格与其基本价值的持续背离。近年来的中国房地产价格确已形成了一个全球罕见的巨大经济泡沫,因为这种疯狂炒作的价格与中国房地产的基本价值早已严重背离,其中以上海房地产泡沫最为庞大轻薄,令人眩目。被所谓“世博会”效应(即上海已取得2010年世界博览会举办权)冲昏头脑的国际国内炒家从2003年开始大笔购买上海房地产,尤其是豪宅别墅之类,往往是今天刚成交,次日就转手,用银行贷款把总价几百上千万的套房象股票一样炒来炒去,使上海房价如火箭升空高不可攀,于是出现以下数据:2004 年上海居民可支配收入15000元,按三口之家45000元,而当年上海房价平均每平米已达8000元,按一般住家80平米计算,上海房价与收入比例已超过14倍!也就是说,上海老百姓要不吃不喝14年才能用自己工资收入买到一套房子。到了2005年初,上海房地产市场更如脱缰野马,全民炒房,通宵排队争抢购房号码。此时的房价收入比更高达30倍!

“上帝要人灭亡,先让他疯狂。”由于上海房价的非理性暴涨使无数中外炒家获利甚丰,带动全国各大小城市房价也跟风乱涨。全国各大城市平均房价在2004年比上一年上涨18%左右。各地方政府贪官污吏以房价拉动当地GDP也暴涨,既可炫耀政绩以便加官进爵,又牟取批租土地的暴利以中饱私囊。

中国则成了一个钢筋水泥建筑遍地林立的庞大房地产王国。2004年全世界40%的水泥、30%的钢材等统统倾倒于中国建筑工地,使这类外国进口材料制造商富得流油,使中国国有银行近3万亿元房地产贷款账面利润飞速膨胀,所造成的结是:全国商品房售后空置率高达25%(房子没人住,成了频繁转手交易的获利工具)全国国内库存积压商品总值达4万亿元,为GDP的41%(因为炒房投机集团的巨款和跟风贷款买房百姓的小钱统统砸进房地产了,当然没钱购买其它商品。)中国央行控制的银行居民年定期存款利率已经好几年成为负利率,即名义上的2%大大低于4%通货膨胀率(为何央行不敢根据通胀率相应提高利率?因为即使是负利率,民众仍不敢大笔取款消费,因为多年家庭存款加上买房贷款,都砸进所购房子,而为养老、子女教育之忧被迫继续将省吃俭用之积蓄投入银行;要是央行再把利率提高,那么全国银行储蓄存款将更多,全国积压商品就更无人问津。)于是,中国经济实际已经形成如此恶性循环怪圈:因为银行利率太低,股市一蹶不振,全国的投机大款和投资百姓为了手中的钱财能够升值而只有炒作房地产;因为全民疯狂炒房,乃至海外机构、个人纷纷进场推波助澜,使全中国无数建筑物沉淀了令人瞠目结舌的天文数字巨款;因为全国企业、个人的巨量资金都已投入房地产,自然缺乏足够余钱去消费中国多年产能过剩造成的汽车、家电、家具等高档商品,造成“百业萧条,房产独旺”;因为巨量商品积压,如再提高利率,就更难将已有存款挤出银行而投入消费市场,所以央行被迫不顾实际通胀率已严重降低民众生活水平而继续维持负利率。

世界上有哪个国家是靠炒作本国房地产而真正富裕强大的?美国是凭借波音飞机、可口可乐饮料、麦当劳汉堡包、耐克运动鞋、英特尔电脑芯片、微软视窗等拳头产品独霸全球的;英国是依靠炮舰强占大批殖民地而原始积累雄厚资本,进而将本国建成世界金融中心和科技重镇的;德国有“西门子“电子产品,法国有“空中客车”飞机,日本有“丰田“汽车等经久不衰的国际名牌,才能使各自国家实力大增,民众富裕文明的。而中国经济以GDP值测算已经高速增长了近20年,至今没有一个自主开发的享誉全球的拳头产品!除了充斥全球市场的“中国制造”(外国设计)廉价商品,以及消耗全球乃至本国巨量能源和原材料而堆积如山的高楼大厦,我实在看不出中国经济对提升国家真正实力和提高百姓财富积累做出多少有效贡献!

房子是不可携带的关系国计民生的特殊商品,它最终是给当地或本国居民住的,因此当地或本国居民购房的有效支付能力是支撑房价的真正力量。关于国际通用的正常房价与年收入之比例,联合国的标准是5:1,世界银行的标准是7:1,美国目前为7.5:1, 英国是8:1, 即使是1997年香港房地产泡沫破灭前的这一比例也只是11:1,而现在上海的房价收入比已高达20:1(全国大城市平均房价收入比也已达15%左右)。中国房地产高价市场形成了当代世界经济发展史上罕见的投机泡沫,已是不争事实!

Link: http://www.asm32.net/article_details.aspx?id=2168